蓝裕文化主题乐园规划设计师认为，从旅游业角度来看，主题乐园是提供旅游体验的旅游产品；从商业上的角度来看，主题乐园则是投资大、风险高的新型旅游专案。因此，成功的主题乐园需要商业和旅游业共同开发，互惠互利。下面蓝裕文化主题乐园规划设计师就从这两大开发模式为大家延伸讲解主题乐园具体有哪些开发模式。
两大主导开发模式
1区域综合开发模式（偏向重资产）
概念：依托自然景观和文化资源，先营造具有影响力、冲击力的主题乐园，创造出区域性旅游资源；再依托这一区域性旅游资源的关联带动作用引来人流物流，趁势进行商业配套、康体娱乐、休闲度假和房地产项目开发的“1+N”体系构建，成为多产业融合的城市功能区。
案例：深圳华侨城早期的主题乐园都采用这一模式，现已建成四大以主题乐园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体的大型旅游度假区，并开创了成熟的“旅游+地产”经营模式。
2品牌连锁扩张模式（偏向轻资产）
概念：主题乐园连锁经营就是主题乐园将主题品牌、管理模式和经营经验等进行复制，形成联合体的一种经营制度和战略手段。其最终目的是为了实现规模经济效益和进行市场扩张。
连锁经营主要有二种类型：
一是直营连锁。体现为经营管理权的高度集中，在没有区域限制情况下企业形象视觉上的统一，以及企业决策权的集中控制，其目的是保证企业的整体优势；目前绝大多数主题乐园连锁经营采用的都是单一的直营连锁。
案例：国内比如深圳华强集团的方特欢乐世界，以连锁形式在国内二线城市取得了快速突破。国外典型代表有世界最大主题乐园连锁经营集团美国六旗。
二是特许经营。体现了资产独立性的特征。
案例：东京迪士尼乐园。东京迪斯尼乐园的所有权和经营权均不属于迪斯尼公司，迪斯尼公司每年仅能从特许经营费中获得收益。
从国外主题乐园的发展来看，其快速发展大多采取连锁经营的发展模式，美国和欧洲是全球主题乐园连锁经营最发达的区域，各大主题乐园连锁品牌在稳固本国市场的同时，不断进行全球化扩张，无论是连锁规模还是游客量都在不断增长。英国默林娱乐集团和西班牙团圆娱乐集团。
细分主题特色开发模式
结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，蓝裕文化主题乐园规划设计部认为可以从主题特色的不同来划分主题乐园的开发模式：
1“主题乐园+游乐设备”的开发模式
主题特色：以游乐设备、娱乐为主。在运营、知名度较高、且经营不错的比如：第一代以单纯设备游乐类为主的乐园，如北京石景山游乐园、上海锦江乐园、苏州乐园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体乐园，如深圳欢乐谷、方特欢乐世界。
2“主题乐园+影视娱乐”的开发模式
主题特色：以影视娱乐为主。此类开发模式的主题
乐园分为两代。第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡西部影视城、浙江东阳横店影视城；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如苏州华谊影城（打造中国第一座依靠自有IP打造的本土电影主题乐园），以及国外最成功的环球影城。
3“主题乐园+主题表演、大型演出”的开发模式
主题特色：以主题表演、大型演出为主要卖点。集中精力打造一台大型演艺项 目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”（剧场类演出），少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”（实景类演出）；以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”（室外演出）等。
4“主题乐园+水娱乐”的开发模式
主题特色：以戏水游乐为主题的“水公园”类。季节性较强，但深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题乐园等项目一起存在。如苏州乐园水上世界、长隆水上公园等。
5“主题乐园+文化古镇”的开发模式
主题特色：以历史文化、民俗古镇为主题。以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。国内做的影响力比较大的有枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重庆长寿古镇、河北滦州古城（后3个为同一家开发商），以及浙江达蓬山主题乐园等。
6“主题乐园+综合度假区”的开发模式
主题特色：建有主题乐园的综合度假区类。以主题乐园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题乐园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。如上海迪士尼度假区、常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、深圳东部华侨城（偏生态类景区）。
7“ 主题乐园+城市综合体”的开发模式
主题特色：主要指室内商业娱乐综合体类。此类开发模式属于主题乐园中的新兴趋势，将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。如：青岛世茂恐龙探险乐园、恒大童世界、绍兴龙太子欢乐谷、山东青岛宝龙乐园、辽宁沈阳辛巴达欢乐城堡、深圳欢乐海岸（虽然不是室内，但作为商业娱乐综合体，属于典型的新兴开放式商业娱乐业态）。
8“主题乐园+人造景观”的开发模式
主题特色：以微缩景观为主。包括自然旅游景观（动植物景观、气候景观、地貌景观及水文地理景观、天然疗养条件下的景观等）和人文旅游景观（历史文物古迹景观、民族文化及有关场所景观、重大节事景观、主题乐园型景观、城市景观等）。例如荷兰微缩园，中国深圳的锦绣中华、民俗文化村等都是经典代表。
9“主题乐园+旅游景区”的开发模式
主题特色：游园观景与文娱演展相结合。国内最具代表性的如杭州宋城，宋城集团充分挖掘西湖强势的品牌内涵，延伸西湖品牌，建造宋成风景区，动态地再现宋代风情。“宋城”是两宋文化在西子湖畔的自然融合，“西湖”是两宋文化的自然载体，两者形成“形象”叠加效应，产生互补效果。《宋城千古情》等多个项目都是与成熟景区绑定，利用景区庞大的客流优势，达到了较好的营销和宣传效果。
蓝裕文化
蓝裕文化主题乐园规划设计师认为，不论是区域性的乐园还是品牌性的乐园，不论以什么样的主题为特色，与什么样的商业相结合。主题乐园最终还是一个互动体验项目。而通过大家喜欢的游乐活动来积聚人气，然后通过人气来衍生出其它的盈利模式，这都是流量和体验的胜利。所以主题开发的成功与否是乐园成功的关键要素。而商业模式的研发则是项目成功的关键要素。