根据今年的旅游报告，主题乐园占据着重要的位置，而从旅游业角度来看，主题乐园是提供旅游体验的旅游产品。在商业上，主题乐园则是投资大、风险高的新型旅游专案。因而，成功的主题乐园需要商业和旅游业共同开发，互惠互利。
两大主导开发模式
区域综合开发模式（偏向重资产）概念：依托自然景观和文化资源，先营造具有影响力、冲击力的主题乐园，创造出区域性旅游资源；再依托这一区域性旅游资源的关联带动作用引来人流物流，趁势进行商业配套、康体娱乐、休闲度假和房地产项目开发的“1+N”体系构建，成为多产业融合的城市功能区。
品牌连锁扩张模式（偏向轻资产）
概念：主题乐园连锁经营就是主题乐园将主题品牌、管理模式和经营经验等进行复制，形成联合体的一种经营制度和战略手段。其最终目的是为了实现规模经济效益和进行市场扩张。
连锁经营主要有二种类型：
一是直营连锁。体现为经营管理权的高度集中，在没有区域限制情况下企业形象视觉上的统一，以及企业决策权的集中控制，其目的是保证企业的整体优势；目前绝大多数主题乐园连锁经营采用的都是单一的直营连锁。
二是特许经营。体现了资产独立性的特征。
从国外主题乐园的发展来看，其快速发展大多采取连锁经营的发展模式，美国和欧洲是全球主题乐园连锁经营最发达的区域，各大主题乐园连锁品牌在稳固本国市场的同时，不断进行全球化扩张，无论是连锁规模还是游客量都在不断增长。而蓝裕文化也是与德国创意团队合作，专注打造欧式主题乐园。
细分主题特色开发模式
结合国内旅游地产类开发项目的发展现状，从主题特色的不同来划分主题乐园的开发模式：
“主题乐园+游乐设备”的开发模式
主题特色：以游乐设备、娱乐为主。在运营、知名度较高、且经营不错的比如：第一代以单纯设备游乐类为主的乐园；第二代游乐设备经过包装、主题化更明显的单体乐园。如：欧洲主题公园，百分之八十的游乐设备为自己生产的。
“主题乐园+影视娱乐”的开发模式
主题特色：以影视娱乐为主。此类开发模式的主题乐园分为两代。第一代以影视片场的观光、拍摄、场景再现为主，目前运营比较成功的如宁夏银川镇北堡西部影视城；第二代以影视主题包装的娱乐设备为主，比如苏州华谊影城（打造中国第一座依靠自有IP打造的本土电影主题乐园）。
“主题乐园+主题表演、大型演出”的开发模式
主题特色：以主题表演、大型演出为主要卖点。集中精力打造一台大型演艺项 目成为目的地的核心吸引物。国内做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳华侨城民俗村“东方霓裳”，西安大唐芙蓉园的“梦回大唐”（剧场类演出），少林寺的“功夫传奇”、桂林的“印象刘三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”（实景类演出）；以及现在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如欢乐海岸的“深蓝秘境”（室外演出）等。
“主题乐园+水娱乐”的开发模式
主题特色：以戏水游乐为主题的“水公园”类。季节性较强，但深受大众青睐，因此回收快，与其他温泉、滑雪、主题乐园等项目一起存在。
“主题乐园+文化古镇”的开发模式
主题特色：以历史文化、民俗古镇为主题。以当地文化为核心，新建仿古类建筑，完全开放的商业街区、表演、购物为主，形成主题卖点和特色。国内做的影响力比较大的有枣庄台儿庄古城，云南彝人古镇、重庆长寿古镇、河北滦州古城（后3个为同一家开发商），以及浙江达蓬山主题乐园等。
“主题乐园+综合度假区”的开发模式
主题特色：建有主题乐园的综合度假区类。以主题乐园为核心卖点、规模大、业态丰富齐全，通常配套商业区、酒店、并有两个以上的主题乐园，这类的项目开发商已上市或正在准备上市。如常州恐龙园、广东长隆旅游度假区、深圳东部华侨城（偏生态类景区）。
“ 主题乐园+城市综合体”的开发模式
主题特色：主要指室内商业娱乐综合体类。此类开发模式属于主题乐园中的新兴趋势，将室内儿童、青少年游乐与商业购物结合的综合体项目，是目前的新兴开发趋势之一。
“主题乐园+旅游景区”的开发模式
主题特色：游园观景与文娱演展相结合。国内最具代表性的如杭州宋城，宋城集团充分挖掘西湖强势的品牌内涵，延伸西湖品牌，建造宋成风景区，动态地再现宋代风情。“宋城”是两宋文化在西子湖畔的自然融合，“西湖”是两宋文化的自然载体，两者形成“形象”叠加效应，产生互补效果。《宋城千古情》等多个项目都是与成熟景区绑定，利用景区庞大的客流优势，达到了较好的营销和宣传效果。
“主题乐园+人造景观”的开发模式
主题特色：以微缩景观为主。包括自然旅游景观（动植物景观、气候景观、地貌景观及水文地理景观、天然疗养条件下的景观等）和人文旅游景观（历史文物古迹景观、民族文化及有关场所景观、重大节事景观、主题乐园型景观、城市景观等）。例如荷兰微缩园，德国微缩火车乐园等都是经典代表。
主题乐园的开发模式层出不穷，但要看谁更有创意，能够不断的去挖掘主题。比如：一群人去挖井，刚开始充满信心，而挖着挖着，很多人会怀疑这里有没有水，难道是我选错了地方。不去坚持挖掘自己的主题，怎会成功呢！当然开发并挖掘主题，需要创意开发团队的支持，而蓝裕文化与德国顶尖创意团队合作，不断的挖掘开发欧式主题乐园，已有大量成功项目，欢迎您前来咨询合作。