主题公园的由来？最初的主题公园是荷兰马都拉丹家族的一对夫妇为了纪念他们在二战当中牺牲的儿子而创建的，它微缩了荷兰各地120多处的风景名胜，在1952开业时就轰动了整个欧州。由于主题公园能带来巨大的经济效益和社会效益，在经济发达的各个区域，主题公园得到了迅猛发展。主题公园的经营模式也随着时间的发展产生了多样的变化，产生了”主题公园+? ”模式的多种演绎。
1主题公园+地产模式
圣淘沙岛被誉为最迷人的小岛，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，素有“欢乐宝石”的美誉。起初它只是一个小渔村，而后开发商利用它有利的地理条件、天然的美景以及丰厚的人文资源，将此开发成为人们生活、休闲度假的主题乐园。岛上娱乐设施丰富，且定期举办各种大型节日活动，如新加坡美食节、电影节等主题活动。先天的自然环境优势为房地产建设提供了潜在优势，而合理的开发建设吸引了大量外来游客，推动了岛内的旅游产业，“旅游+房地产”两大主题在圣淘沙产生了令人惊艳的化学作用。
虽然在华侨城的口号中是旅游在前、地产在后，但旅游项目提升了临近的房地产项目内在价值却是不争的事实。华侨城的成功经验表明，旅游业务和房地产业务有着相互促进的作用。而这一值得借鉴的经验已经开始成为国内许多主题公园项目运作的行动指南。越来越多的主题公园选址在中心城市周边的二三线城市。这些圈地数百亩甚至上千亩的主题公园项目中，绝大多数都是“公园+地产”概念，开发商通常运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产。
2主题公园+影视元素
代表：横店影视城
借力吸引大量影迷游客，形成了独一无二的主题公园经营模式。
横店影视城运营的核心理念是“影视为表、旅游为里、文化为魂”。在其发展影视产业的同时，大力发展以旅游业为主体的第三产业，即“影视成名，旅游赚钱”。从观光性旅游向参与性、体验性旅游转型，横店影视城已开始由影视拍摄基地转型为“主题公园+拍摄基地”的经营模式。
3主题公园+文化演绎
代表：法国狂人国、宋城
法国狂人国作为一座与众不同的主题公园，其园区内无任何游乐设备，但连续三年内被评为法国最受欢迎的乐园，该公园完全颠覆了游客对主题乐园的预想。园区包括五个大型演出、两个夜间秀、数十个其他表演和娱乐活动、四个艺术和手工艺品村等。园区内活动以观看舞台剧为主，那些惟妙惟肖的布景，演员们精彩的表演，绚丽的舞台效果和震撼的配乐，带领着观众一路穿越，从古罗马高卢时代的竞技场，经过被维京海盗侵袭的村庄，再到英法百年战争的中世纪古堡，直到三个火枪手的波旁王朝。所有工作人员都穿着古代服饰，纪念品店、园内饭馆、酒店等也布置得古乡古色，狂人国将文化演艺元素淋漓尽致地运用到主题公园的经营运作中，让游客无时无刻都能够感受到历史文化带给我们的新鲜体验。
宋城景区是一座依据《清明上河图》而建的宋文化主题公园。其经营理念是“建筑为形，文化为魂”，是首批国家文化产业示范基地以及中国非物质文化遗产的集聚地，是目前人气最旺的文化主题公园。宋城演艺目前主要的文化演艺业务是“宋城千古情”，表演地点在宋城景区主题公园内，活灵活现地将古代宋城人的生活场景真实地呈现在游客面前。
4主题公园+科技模式
代表：迪士尼、方特欢乐世界
在美国奥兰多迪士尼世界，游客可以坐上潜艇潜游海底两万里；可以登上宇宙飞船遨游月球；可以在明天的世界参观模拟外层空间环境的种植实验室。在东京迪士尼乐园，电子音响动作装置操纵着2000多个惟妙惟肖的人偶和动物。迪士尼的魅力第一依托是高科技。在上海迪斯尼乐园利用灯光、声效、机械玩偶、以及巨大的银幕完成的加勒比海盗秀场让游客叹为惊止。
2006年，从事IT产业的华强集团涉足主题公园，运用计算机、声光电、人工智能、自动控制、数字技术等高科技，先后在国内打造出“文化＋科技”的芜湖方特快乐世界、重庆方特科幻公园等多个第四代主题公园。游客可以在虚实结合、亦真亦幻、动感交互的体验项目中，感受现代科技与历史文化水乳交融的独特魅力。这些项目所有软硬件达到国际一流水平，深圳华强集团掌握完全的自主知识产权。
5主题公园+野生动物
代表：坦帕湾布希公园、圣地亚哥海洋世界
坦帕湾布希公园坐落于美国佛罗里达州，以美丽的热带风光、充满野性的非洲动物和多样的娱乐设施吸引游客，是美国最受欢迎的公园之一。园内生活有2700多只动物，野性十足，让人仿佛置身非洲大陆，游客可以徒步走进河马、土狼、秃鹰、鳄鱼、狒狒、大猩猩等野生动物的栖息地。而园内的游乐设施配合动物主题，野性十足，蛇行通道就足以说明其刺激和野性，然而，这还不算最刺激的，最新的“SheiKra”潜水海滩可以让游客从200英尺高空垂直俯冲入水面。公园的整体风格和游乐设施都始终贯穿着动物的野性，令人惊艳。
圣地亚哥海洋世界位于风景优美的美国米慎湾，是世界最大的海洋主题公园，有多座水族馆，海豚和杀人鲸表演池，企鹅水族馆，触摸池和儿童乐园等。圣地亚哥海洋世界注重人与动物的互动与融合，人与科技的互动与融合，训练师们与小动物的友爱可以从现场深深体会，他们还会与我们游客主动交流互动，介绍相关知识。在这里动物不仅是被人们观赏，圣地亚哥海洋世界通过寓教于乐的方式让人们去了解动物，关爱动物。
6主题公园+水上项目
代表：迪拜亚斯水世界
水上乐园位于“帆船”酒店和Jumeirah Beach酒店脚下，是全球最新最先进的水上主题公园，水上乐园左边是棕榈岛，右边是世界岛和新的商业湾，得天独厚的位置使得它成为一个与众不同的主题公园。公园以“辛巴历险记”作为主题，建有全球除了北美洲外最高最快的滑水天梯，从 30米的高空，以超过85公里的时速直冲落水底，离心力更甚于玩过云霄飞车。园内设有十条滑水梯，最长的约190米，最高可造出一点五公尺高的巨浪。园内景物尽是富有中东风情的城堡、花园及船只，并设有瀑布、绳梯、喷射水炮等，供小朋友玩乐的设施，更有大量穿着阿拉伯传统服饰的卡通人物穿梭其间，跟客人逗趣合照。
7主题公园+度假酒店
代表：广州长隆旅游渡假区
广州长隆集团是一家集旅游景点、酒店餐饮、娱乐休闲于一体的大型企业集团，旗下拥有长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、广州鳄鱼公园、长隆酒店、香江酒店、长隆高尔夫练习中心和香江酒家等9家子公司。是全国首批国家级AAAAA景区。
从以上长隆发展壮大的轨迹不难看出，长隆建设乐园，首先启动的是酒店，然后是乐园，再酒店，再乐园……“酒店+乐园”大策略，为其容纳游客，不断刺激市场、推陈出新、持续火热奠定了强有力的基础。
随着“互联网+”时代的到来，主题公园的形式更加的多样，经营方式也变得灵活，还有比如正在悄然升起的“主题公园+农业”、“主题公园+体育”、“主题公园+花卉”、“主题公园+教育”等模式。总之，各主题公园都要找到适合自己的发展路径，不要盲目的抄袭Copy他人或者国外的模式，而是要走出适合自己的经营模式，才能在众多的竞争者中脱颖而出，争得市场。