这里安静恬适
这里古朴雅致
这里灯火辉煌
这里冷清凄凉
古香古色的建筑，小桥流水的情景，苏州园林式风格……这是成都市民第一次见到在中心城区，唯一利用活水资源打造的特色街区。
2013年4月26日，冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡开业。据当时开发商统计，开业头三天保守估计涌入13万游人!
媒体的报道这样描述：这几天，龙潭水乡里的商家，尤其是餐饮的商家们简直笑欢了。
一家豆花店老板说，周日中午1点就已经卖光了所有食品。而另一家中餐酒楼的老板，面对满当当的大堂，忙得不可开交：“生意太好忙得没时间统计这几天的营业额了”。
面对成都市民的热情，相关负责人呼吁：“龙潭水乡天天开放，市民们不用着急打拥堂”。
熟料，“不着急打拥堂”竟一语成谶。三年之后，龙潭水乡走向了另外一个极端。
周庄古镇的配置、20亿投资的项目
龙潭水乡投资20亿元、经4年打造和建设，位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域，占地面积220亩，建筑面积16.1万平方米，其规模相当于周庄古镇 ，是龙潭总部经济城最大的配套项目。
如今关门闭户，总体只有一个感受就是——“空”！
凄清冷静的街道……
曾经的美食一条街只剩几个空落落的小摊……
栏杆锈蚀斑驳……
腐烂不堪的船只……
整个园区仿佛回荡着凄婉的“绝奏”琴声……
短短3年，昔日繁荣不再，如今冷清至此。“成都的清明上河图”龙潭水乡的衰落背后，有着怎样的深层次的原因，又是怎样的大环境导致如今的局面？
面对这个不可挽回的局面，蓝裕文化提出不同的见解：
最核心的问题出现在策划环节。
第一，龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区，有类似刚需的市场支撑，可惜现在该区域还有待发展。
第二，龙潭水乡主打的当然是成都及周边城市的周边游市场，可是现在除了建筑之外，文化上的混乱、业态上的空白，显然低估了成都人的要求。
第三，龙潭水乡号称清明上河园（这个又是北方的、宋代的），可惜也看不到任何与之相关的内容，和《红楼梦》一样是个赤裸裸的噱头，而龙潭水乡真正的文化灵魂是什么，估计他们自己也说不清。
第四，倘若学习《宋城千古情》，需要强大的市场支撑（外地游客，旅行社），且与本土发生关联（文化演出上的会客厅功能），而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目，难度也非常大，显然龙潭水乡走的也不是这个路子。
第五，不管你的景区再好，没有内容，一切都是零，现在的龙潭水乡确实没有任何内容。
第六，一个在成都城市核心地带的重大项目，龙潭水乡与成都、西蜀、乃至西南，到底有没有一点关系？
第七，如果这是一个飞来的、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是说，在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在，江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度，有没有一点点构成“魅惑”的可能？
蓝裕文化认为问题出现在了操盘手这里
1、操作团队根本不懂旅游或商业，没有搞清楚旅游或商业的核心，不能给老板正确的决策提供支持；
2、定位不清，不准、或者说根本没有定位，却只把目光放在建筑规划上，这是最无知的操盘人，却不知，没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土；
3、最核心的不是区域位置，不是建筑，而是吸引人的亮点、留住人的核心、让人走了还能不断再来的关键；
4、项目没有核心驱动力的主题和特色，东施效颦注定是死；
5、尊重市场规律，尊重专业，远离忽悠、远离费专业才是出路；
旅游休闲地产开发运作的三个标准动作：
第一：摸清家底---项目属性、经济指标、可利用资源
我们将从基本的土地属性和类比全国和区域开发案例出发，结合区域发展模式和客户受众区域，勾勒出整体发展战略，并在此基础上制定关键战略举措和开发策略。
第二：摸清方向---旅游地产发展方式及旅游地产开发模式判断
根据项目区域周边的自然、人文等各种资源，塑造城市、项目区域景区的特有元素，寻找城市的触媒（城市的触媒就是城市的引擎和核心驱动力），找到景区及项目区域发展的引擎、核心驱动力、催化剂，从而激发城市、项目的激情和活力，吸引人们的眼球，引导和促进城市、项目区域及景区的和谐发展。
第三：推出卖点---旅游、地产的引擎的认知和选择
对于旅游地产（旅游综合体地产）项目，旅游引擎功能的选择定位与内容选择是项目成功的关键性因素，关系到项目运作成功、品牌建立和房地产的销售。
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